企画第2弾 ・ 第1回

10/18(日) 北春日部｜更地見学会＆勉強会
「何もない土地から、第2弾がはじまる。」

ご参加の方 全員に

7大プレゼント！

土地の見方から、部屋づくり・募集まで。帰ってすぐ使える7つを無料で。

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シート 一瞬で即断できるアパート用地選びの手順書 ２０ステップで儲かる不動産を見極める収支シミュレーションの手順書 限定動画 「法人」の
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10/18(日) 13:00-17:30 東武「北春日部」駅 徒歩10分 会員無料／一般3,300円 先着20名｜締切 10/16(金)
今すぐ申し込む 7大プレゼントの中身を見る

FROM SHONANDAI

何もない土地から、
第2弾がはじまる。

企画第1弾・湘南台では、何もなかった更地が、5か月後にアパートとして完成しました。次の舞台は北春日部。今度も、最初の「更地」から立ち会えます。

第1弾・湘南台の更地見学会の様子（2026年1月25日）
BEFORE｜更地 1/25
第1弾・湘南台の完成したアパート（2026年6月）
AFTER｜完成 6/28

第1弾・湘南台（神奈川県藤沢市）の実際の写真

第2弾： ● 更地 10/18 基礎見学会 11/23(月祝)予定 上棟見学会 12/20(日)予定 完成 2027年3月

11月には基礎工事が始まります。何もない「更地」を歩けるのは、この日だけ。

① 更地見学

角地＋旗竿地の2区画

② 勉強会

SUUMOリサーチセンター

③ 7大プレゼント

参加者全員に
当日参加者 全員

土地を見る目から、部屋づくり・募集まで。
「7大プレゼント」の中身

当日学ぶ「更地の見方 → 事業計画 → 部屋づくり → 募集・運営」の流れに沿って、帰ってからそのまま使えるものを選びました。

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01 今回のための新作

更地・現地調査
チェックシート

更地・現地調査チェックシート（PDF）

第1部で歩きながら解説するポイントを1枚に。次にご自身で土地や物件を見に行くとき、そのまま持って行けます。

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更地見学会にいちばん直結する1冊。その土地にアパートを建てるべきか、迷わず判断するための手順。

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更地の条件が、どう事業計画の数字になるのか。土地を「銘柄分析」する20ステップ。

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新築を建てるなら知っておきたい、個人の現金を守り資産を育てる「法人」活用の考え方。

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第2部の「募集方法」とセットで読みたい実務集。募集条件の見直しから管理会社への伝え方まで。

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前回の参加者の悩みで一番多かった「空室」に向き合う動画講座。第2部の「募集方法」を、帰ってから動画で深められます。

  • 評価4.1（4件）・受講生88人
  • 動画2時間12分・28レクチャー
  • 講師の総受講者数 5,677人・レビュー813件
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悩みと時間を手放すためのロードマップ。帰りの電車で一気に読めます。

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受け取り方は
とてもシンプル

  • 10/18(日) の更地見学会＆勉強会にご参加いただく
  • デジタル特典の受け取り方法は当日ご案内。まんがは小冊子を手渡し
申し込んで受け取る

※ 書影はAmazon.co.jp 掲載のものです。02・03・05はPDF版、07は小冊子（紙）での進呈となります。Udemyの数値は2026年10月2日現在。

FOR YOU

「いつか新築を」を、
ぼんやりした夢で終わらせないために。

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多忙なサラリーマン・医療従事者のイメージ イメージ

新築に興味はあるが、本業で忙しい方

土地探しから完成まで、何をどの順番で見ればいいのか。全体像を、時間をかけずにつかみたい。

築古物件の手入れに疲れた大家さんのイメージ イメージ

築古の手入れに疲れてきた大家さん

修繕と空室対応の繰り返しから抜け出したい。新築という選択肢を、現実の数字で検討したい。

データで判断したい方のイメージ イメージ

感覚ではなく、データで判断したい方

「この設備は人気らしい」という噂ではなく、入居者の実態調査にもとづいて、選ばれる部屋をつくりたい。

この日を境に、変わること

BEFORE｜今

  • 土地を見ても、どこを見れば良いのかわからない
  • 間取りや設備を、なんとなくの感覚で決めてしまいそう

AFTER｜この日から

  • 現地調査で「見るべきポイント」が、自分の目でわかる
  • 入居者の調査データを、部屋づくりと募集の判断軸にできる

WHY SARACHI

なぜ、まだ何もない
「更地」を見に行くのか。

東武スカイツリーライン「北春日部」駅 東口 東武スカイツリーライン「北春日部」駅 徒歩10分

建物が建ってしまうと、土地の条件は見えなくなります。けれど、事業計画の成否の多くは、建てる前のこの段階で決まっています。

駅からの道のり。前面道路の幅。日当たりと周りの建物。近くに住む人たちの暮らしぶり。
何もない更地だからこそ、プロが「どこを見て、何を判断したか」が、そのまま見えます。

完成した建物の「答え」は、
更地の段階にあります。

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駅からの道のり

入居者が毎日歩く道を、実際に歩いて確かめる。

土地のかたちと道路

角地と旗竿地。形の違いが、戸数や間取りを左右します。

周辺の賃貸需要

誰が住み、どんな部屋が求められているのか。

THE PROJECT

角地と旗竿地。
隣り合う2区画を、見比べる。

2つ目の現場は、隣り合う2つの区画に、それぞれ3階建てのアパートを建てる計画です。同じ場所でも、土地の形が違えば、建て方も間取りも変わる。その違いを、更地の段階で確かめられます。

2区画・2棟 3階建て × 2 合計18戸 単身向け 約28〜33㎡

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A 角地
敷地面積
約146㎡
建物
3階建て・9戸
専有面積
約29〜31㎡
間取り
1DK

2本の道路に面する角地。建ぺい率の緩和を受けられる一方、玄関・駐輪場・ゴミ置き場をどちらの道路側に配置するかで、使い勝手が変わります。

B 旗竿地
敷地面積
約184㎡
建物
3階建て・9戸
専有面積
約28〜33㎡
間取り
1DK・1LDK

道路から細い通路で奥に入る旗竿地。敷地は広めでも、通路部分の扱いや日当たり、入居者の動線をどう設計するかがポイントです。

FLOOR PLANS

各階に3タイプ、全6タイプの間取り

1〜3階とも同じ間取りです。第2部では、この部屋に入居者データを当てはめて考えます。

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A区画・角地 1DK 30.05㎡
洋室5.7帖・DK8帖
A区画・角地 1DK 31.23㎡
洋室5.2帖・DK9.2帖
A区画・角地 1DK 29.32㎡
洋室4.5帖・DK9.6帖
B区画・旗竿地 1LDK 33.32㎡
洋室5.9帖・LD7.7帖・K2.7帖
B区画・旗竿地 1DK 30.60㎡
洋室5.1帖・D7.2帖・K2.3帖
B区画・旗竿地 1DK 28.20㎡
洋室4.1帖・D5.9帖・K3帖

※ タップ（クリック）で拡大できます。基本設計図をもとに作成した参考図です。寸法・形状・設備は実際と異なる場合があります。図の上が北です。

2区画に共通する土地の条件

所在
埼玉県春日部市梅田2丁目
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率／容積率
70%（角地）／200%
立地適正化計画
居住誘導区域

小規模開発の条件として「駐車場は戸数の3割、駐輪場は戸数分」が求められます。こうした図面に表れる前の「土地のルール」も、第1部で現地を見ながら解説します。

企画・施工：株式会社ZIRITZ／設計：株式会社massimo architetto　※ 基本設計段階の情報のため、今後変更になる場合があります。番地・案内図は、プライバシー保護のため掲載していません。

THE NEXT CHAPTER

第1弾は、更地から完成まで。
第2弾も、ここから。

一棟のアパートが、更地から完成するまでの節目ごとに現地を訪ねる体験プロジェクト。今回はその企画第2弾の第1回です。第1弾に参加していない方も、ここから一緒に追いかけられます。

企画第1弾｜湘南台（2026年1月〜6月・完結）

定点観測の記録
湘南台 更地見学会（1/25）

更地 1/25
湘南台 基礎見学会（3/1）

基礎 3/1
湘南台 上棟見学会（4/5）

上棟 4/5
湘南台 完成見学会（6/28）

完成 6/28

企画第2弾｜北春日部（春日部市梅田2丁目・2区画18戸／2026年10月〜）

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  1. 10/18(日) ● 今回
    01

    更地の姿は
    当日、現地で

    更地見学会

    何もない土地から

    今回・10/18(日)
  2. 11/23(月祝) 予定
    02

    基礎見学会

    建物を支える基礎ができあがる

  3. 12/20(日) 予定
    03

    上棟見学会

    骨組みが立ち上がる

  4. 2027年3月 予定
    04

    完成

    新築アパートの完成

※ 工程は予定です。各回の見学会の開催は、決まり次第メルマガ・LINEでご案内します。

PROGRAM

当日のプログラム

13:00〜17:30｜第1部 更地見学 ／ 第2部 勉強会 ／ 終了後 懇親会（任意）

更地見学会の様子（第1弾・湘南台）
第1部
第1弾・湘南台の更地見学会の様子
第1部 13:00〜｜更地見学

建物が建つ前に、見ておくべきこと

更地を歩きながら、
現地調査のポイントをレクチャー

北春日部駅に集合し、駅から徒歩10分の建築予定地まで、入居者が毎日歩くことになる道を一緒に歩きます。土地を見るとき、プロはどこに目を向け、何を確かめているのか。現地では角地と旗竿地、条件の違う2つの区画を並べて見比べられます。道中の周辺の賃貸物件も外から見比べながら、調査のポイントを一つずつ解説します。専門知識は不要です。

  • 駅からの距離と、道のりの「質」
  • 土地の形・接道・日当たり
  • 周辺環境と生活利便性
  • 周辺の賃貸物件を見比べるコツ

ポイントはプレゼント01「現地調査チェックシート」にまとめてお渡しするので、メモに追われず歩くことに集中できます。

雨天決行です。更地を歩くため、歩きやすく、多少汚れても大丈夫な靴でお越しください。

会議室へ移動
会議室で開催する勉強会の様子 過去開催の勉強会の様子
第2部 〜17:30｜勉強会

ゲスト講師：SUUMOリサーチセンター

入居者の調査データから考える、これからの賃貸住宅の「商品づくり」と「募集方法」

いま更地を見てきたこの土地に建つのは、約28〜33㎡の単身向けの部屋、合計18戸。そこにどんな設備を入れ、どうやって入居者に届けるか。SUUMOリサーチセンターの最新調査をもとに、入居者が本当に求めている設備・サービス、部屋探しの行動の変化を読み解き、これからの賃貸住宅づくりを考えます。

賃貸居住者の生活実態と設備・サービスに対する切望度に関する調査（2025年度）

入居者が「本当に欲しい」設備・サービスは何か。

賃貸契約者動向調査（首都圏・2024年度）

入居者は、どのように部屋を探し、決めているのか。

前回（西大宮）の参加者からは「コンセントの数や設備、間取りの違いに気づいた」「空いた部屋をどう埋めるか、考え方のポイントがもらえた」という声がありました。第2部では、その「設備」と「募集」の気づきを、入居者の調査データで確かめます。

懇親会のイメージ イメージ
終了後 懇親会｜任意参加

プログラム終了後、希望者のみで

すべてのプログラム終了後、希望者のみで懇親会を行います（実費精算）。無理に連絡先を交換するような場ではありません。心地よい距離感を保ちながら、フラットに交流できます。

このプログラムに申し込む

INSTRUCTOR

講師

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大友 哲哉
第1部 更地見学

大友 哲哉

東京大家塾合同会社 代表

「大家さんの社外取締役」として、これまで3万件超の相談に対応。第1弾・湘南台では、更地から完成までの全工程を参加者と一緒に見届けました。その経験をもとに、更地の段階で確かめておくべきポイントを、現地でわかりやすく解説します。

第2部 ゲスト講師

SUUMOリサーチセンター

講師のお名前・プロフィールは近日掲載します

賃貸住宅の入居者や部屋探しの動向を継続的に調査している、SUUMOリサーチセンターからゲスト講師をお招きします。個人の感想や業界の慣習ではなく、調査データにもとづいて「選ばれる賃貸住宅」を考える時間です。

VOICES

前回の見学会に
参加した方の声

2026年9月26日 西大宮 新築アパート完成見学会＆勉強会のアンケートより

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何件かみられたことで、いろいろ気付がありました。（間取りの違い、コンセントの数、設備 etc）
M.W さん
周辺の物件含めて、実際の中身を見れて良かった。また、物件が一部屋空いているので、今後どのように埋めたら良いかの考え方のポイントをもらえた。
N.N さん（ご自宅から約1時間50分かけてご参加）
申込時に躊躇したこと：
営業をかけられることにつながるのではということ。
参加してみて：
特に営業をかけられなかったため大丈夫だった。
最後の決め手：
大友さんの信頼性
N.Y さん
管理会社の話は勉強になりました。
Y.M さん

参加費について

前回のアンケートで「高いと感じるが、参加する価値はある」と答えた金額は、平均で約7,400円でした。ビジター参加費3,300円に、7大プレゼントがすべて付きます。

3,300円

ビジター（税込）／会員は無料

A CLEAN PLACE

参加への、小さな不安を取り除きます

当日は、以下の環境をお約束します。

参加者は40〜50代が中心です

多忙な大企業サラリーマンや医療従事者、専業大家の女性、築古DIYに疲れた大家さんなどが、静かに仕組み化を学んでいます。

詐欺・法令違反・心理的な誘導はありません

詐欺のような法令違反に巻き込むことは当然ありません。言葉巧みに誘導する心理的なミスリードもありません。

強引な営業・連絡先交換はありません

業者都合の強引な営業トークは一切ありません。無理に連絡先を交換するような、しがらみのある人間関係の構築も不要です。

あなたの連絡先が、事業者に渡ることはありません

お申し込み時にいただいた個人情報を、ご本人の同意なく建築会社・不動産会社などの事業者へお渡しすることはありません。また東京大家塾は、事業者から成約に応じた紹介料（成功報酬）を受け取る関係にはありません。だからこそ、業者の都合に寄らない中立の立場でお話しできます。

お一人・初めての参加でも大丈夫です

こうした勉強会が初めての方でも全く問題ありません。心地よい距離感を保ちながら、フラットに交流できます。

ご家族・ご友人と一緒の参加も歓迎です

新築や土地選びは、ご家族と一緒に考えたいテーマです。お一人ずつお申し込みいただければ、ご夫婦・ご家族・ご友人でのご参加も大歓迎です。

LIMITED

少人数で、質の高い時間を

先着 20名

現地で一人ひとりの疑問に丁寧にお答えするための適正人数です。

締切 10/16(金)

会場手配の都合上、この日で締め切らせていただきます。

原則、第1部と第2部はセットです。途中参加や途中退室は当日ご連絡ください。

席を確保する

OUTLINE & APPLY

開催概要 & お申し込み

開催詳細

日時
2026年10月18日(日)
13:00〜17:30
終了後、任意で懇親会
集合・会場

東武スカイツリーライン「北春日部」駅 徒歩10分

第1部：春日部市梅田2丁目の建築予定地（更地・2区画）を見学
第2部：会議室に移動して勉強会
（集合場所の詳細は、お申し込み後にご案内します）

アクセス

東武スカイツリーライン「春日部」駅の隣の駅です。

東京方面から：北千住などで東武スカイツリーラインへ

大宮・柏方面から：東武アーバンパークラインで春日部駅へ、スカイツリーラインに乗り換えて1駅

天候・服装
雨天決行
歩きやすく、多少汚れても大丈夫な靴でお越しください
定員
20名
申込締切
10月16日(金)
運営
東京大家塾合同会社
主催 東京大家塾／協力 株式会社ZIRITZ

参加費（税込）

  • StockFormer会員（ZIRITZ経由） 無料
  • 東京大家塾メンバー会員 無料
  • J-REC会員（会員証持参） 2,200円
  • ビジター（上記以外） 3,300円

該当区分がご不明な方はお気軽にお問い合わせください（営業時間 10:00〜16:00／定休日 土日祝）。

お申し込み

下のボタンから、申し込みフォームへお進みください。

10月18日(日) 13:00〜17:30｜埼玉県春日部市

講師：東京大家塾 大友哲哉／SUUMOリサーチセンター（ゲスト）

申し込みフォームへ進む

※ 別タブで申し込みフォームが開きます
※ ご入力いただいた個人情報を、ご本人の同意なく協力会社・講師など第三者へ提供することはありません

Googleカレンダーに予定を入れておく
  • 参加費：会員 無料／J-REC会員 2,200円／ビジター 3,300円（税込）
  • 定員：先着 20名
  • 申込締切：10/16(金)
  • 雨天決行・歩きやすい靴で
  • 参加者全員に「7大プレゼント」
  • 前日16:00までのキャンセルは無料

初めての方へ

ご不安な方は、備考欄に「初めて参加します」とご記入ください。当日、自然な形でご配慮いたします。

FAQ

よくあるご質問

第1弾（湘南台）の見学会に参加していなくても大丈夫ですか？

もちろん大丈夫です。今回は第2弾の第1回（更地）なので、ここから参加すれば、完成までの全工程を最初から追いかけられます。第1弾の様子は定点観測の記録でご覧いただけます。

家から遠いのですが、参加する価値はありますか？

前回（西大宮）も、ご自宅から2時間近くかけて来られた方がいらっしゃいました。土地は、その場に立たないとわからないことばかりです。13:00〜17:30の半日で、更地見学・データにもとづく勉強会・7大プレゼントまでまとめて持ち帰れるように組み立てています。途中参加や途中退室をご希望の場合も、当日ご連絡いただければ対応します。

家族や友人と一緒に参加できますか？

はい、歓迎します。お手数ですが、お一人ずつお申し込みください。7大プレゼントも、ご参加の方それぞれにお渡しします。

雨の場合はどうなりますか？服装は？

雨天決行です。更地を歩くため、歩きやすく、多少汚れても大丈夫な靴でお越しください。雨の場合は傘や雨具のご用意をお願いします。

申し込み後にキャンセルできますか？

できます。原則、前日の午後4:00までにご連絡いただけますと無料でキャンセルできます。

欠席時の対応はどうなりますか？

可能な範囲で収録映像や資料を提供します。なお、収録の有無は開催ごとに異なります。また、ゲスト講師等の意向により提供できない場合があります。

チケット種別がわかりません

参加費（税込）は4区分です。StockFormer会員（ZIRITZ経由）と東京大家塾メンバー会員は無料、J-REC会員（会員証持参）は2,200円、それ以外のビジターは3,300円です。ご不明な場合はお気軽にお問い合わせください。

第1部だけ、第2部だけの参加はできますか？

原則、第1部と第2部はセットです。途中参加や途中退室をご希望の場合は、当日ご連絡ください。

UPCOMING

今後の開催予定

一覧 セミナー・イベント一覧を見る

第2弾の続きは、メルマガ・LINEで先行案内

基礎・上棟・完成の見学会など、今後の開催予定はメルマガやLINEで先行してご案内します。ご希望の方は下記より無料でご登録ください。

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ABOUT

主催：東京大家塾について

東京大家塾は2006年設立。特定の販売会社に属さず、不動産オーナーが「業者の都合」に振り回されない判断軸を身につけるための、中立的な学びの場です。2026年10月に設立20周年を迎えます。

東京大家塾・大友哲哉について詳しく

本プロジェクトは、株式会社ZIRITZの協力のもとで実施しています。第1弾に続き、土地選びから完成までを知る当事者の視点も交えて、実際の現場をご案内します。
※ 協力会社とは成約に応じた報酬を受け取る関係にはなく、参加者の個人情報を無断で共有することもありません。

TRUST & TRACK RECORD

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※ Udemyは2026年10月2日現在、その他の数値・評価は2026年8月25日現在